Üst hakkı mülkiyet hakkı mıdır?

Üst yapı hakkının tanımı ve kapsamı Üst yapı hakkı, başkasına ait bir arazi parçasının altına veya üzerine bir bina (yapı) inşa ederek veya arazi üzerinde mevcut bir binayı koruyarak hak sahibine söz konusu bina üzerinde ayrı bir mülkiyet hakkı veren bir tür irtifak hakkıdır[1]

Üst hakkı nedir hukuk?

Üstünlük hakkı; Bir başkasına, bir arazinin altında veya üzerinde yapı inşa etme veya mevcut bir yapıyı koruma yetkisi veren bir irtifak hakkıdır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanununda yer alan bu hakka göre, arazinin mülkiyeti malikte kalır; ancak, arazi üzerine inşa edilen taşınmaz mal üzerindeki hak malikin mülkiyeti sayılır.

İntifa hakkı çeşitleri nelerdir?

“Taşınmaz mallar üzerindeki intifa haklarının iktisabı ve tesciline, aksi kararlaştırılmadıkça, mülkiyet hükümleri uygulanır…” İntifa hakları, kuruluş biçimlerine göre üç türlüdür: – Sözleşmeyle, – Kanuni (kanuni) intifa hakları.

İntifa hakkı ayni hak mıdır?

Edinim bakımından miras yoluyla kısmen kurulan bir haktır. Bunun dışında egemenlik hakları kapsamında yer alan intifa hakkı, sınırlı ayni haklardan biri olup, sınırlı ayni haklar altında irtifak hakları sınıfında yer almaktadır.

Üst hakkı sınırlı ayni hak mı?

Bir irtifak hakkı olarak, yapı hakkı sınırlı mülkiyet hakları grubuna girer. Ayrıca, yapı hakkı sahibine inşa edildiği arazinin üstünde veya altında mevcut veya gelecekteki binalara sahip olma yetkisi verir. Yapı hakkında sağlanan bu mülkiyet hakkı, klasik anlamda bir mülkiyet hakkı değildir.

Üst hakkı nasıl sona erer?

Üst hakkı doğduktan sonra, sürenin dolması veya tarafların karşılıklı olarak terkini istemeleri halinde sona erer.

Üst hakkı bağımsız mıdır?

Sürekli ve bağımsız olan yapı hakkı, hak sahibinin talebi üzerine tapu sicilinde ayrı bir sayfaya taşınmaz mal olarak tescil edilir. Yapı hakkı sona erdiğinde yapılar arsanın ayrılmaz bir parçası haline gelir ve arsa sahibinde kalır.

Üst hakkı sahibi kimdir?

Yapı hakkı sahibi (geliştirme hakkı sahibi), taşınmaz üzerinde yapılan inşaat çalışmaları üzerinde mülkiyet hakkı elde eder. Yapı hakları yalnızca taşınmaz mallar üzerinde kurulabilir. Geçiş hakkının kurulduğu taşınmazın mülkiyeti sahibinde kalır, ancak taşınmaz üzerinde inşa edilen taşınmazlar geçiş hakkı sahibine aittir.

Üst hakkı nasıl tesis edilir?

Buna göre, yapı hakkının tesisi için tapu siciline tescil ettirilmesi ve bu hakkı tesis eden bir sözleşmenin yapılması gerekmektedir. Bu nedenle, bu hakkı tesis eden sözleşmenin resmi olarak (tapu memuru tarafından) akdedilmesi gerekmektedir.

Üst hakkı devredilebilir mi?

En az otuz yıl süreyle edinilen yapı hakkı daimidir. 13 Yapı hakkına ek olarak, arazi irtifakının da hukuken bağımsız bir niteliği vardır. Çünkü MK. M. 837/f.II’ye göre, “aksi kararlaştırılmadıkça bu hak başkasına devredilebilir ve mirasçıya geçer.”

İntifa hakkı en fazla kaç yıldır?

Yararlanma hakkı belirsiz bir süre için tanınmışsa veya yararlanıcının yaşam süresinden daha uzun bir süre öngörülmüşse, hakkın süresinin yararlanıcının yaşam süresiyle sınırlı olduğu kabul edilir. Tüzel kişilerde yararlanma hakkı en fazla yüz yıl için kurulabilir.

İntifa hakkı nasıl tesis edilir?

Taşınmaz mallar üzerindeki intifa hakkı, resmi bir belge düzenlenerek tapu siciline tescil ettirilmesiyle kurulur. Taşınır mallar üzerinde ise, taşınır malın mülkiyetinin intifa hakkı sahibine devredilmesiyle kurulur. Alacaklar üzerindeki intifa hakkı ise, alacağın temliki veya kıymetli evrakın teslimi ile kurulabilir (TMK m. 11).

İntifa hakkı nasıl doğar?

Taşınmaz mallarda yararlanma hakkı, taşınmaz malikinin, yararlanma sözleşmesine veya ölüme bağlı bir tasarruf gibi bir kazanılma nedenine dayanarak talebi üzerine tescil ile doğar.

Çocuğa intifa hakkı verilir mi?

Eski Medeni Kanun’un 280. maddesi ana ve babaya çocuklarının mallarından yararlanma hakkı vermiş, bu hak madde metninde intifa hakkı olarak düzenlenmiştir. Türk Medeni Kanunu’nun 354. maddesi ise bu hakkın yararlanma hakkı değil, kullanma hakkı olduğunu kabul etmiştir.

İntifa hakkı iki kişiye verilir mi?

Bu kullanım hakkı belirli paydaşlar veya paydaşlar arasında dağıtılır. Böyle bir durumda, mülkün mülkiyeti birkaç kişi arasında bölünür. Tarafların bir veya daha fazlası ayrıca, ortak tapuda kullanabilecekleri veya kiralayabilecekleri yararlanma hakkına sahiptir.

Mülkiyet hakkı çeşitleri nelerdir?

Gayrimenkulde mülkiyet hakları Türk Medeni Kanunu’nun 683. maddesi ve devamındaki maddelerde düzenlenmiştir. Yararlanıcı sayısına bağlı olarak mülkiyet iki türe ayrılır: tek mülkiyet ve müşterek mülkiyet. Müşterek mülkiyet de müşterek mülkiyet ve ortak mülkiyet olarak ikiye ayrılır.

Mülkiyet hakkı hangi hakka girer?

Mülkiyet hakkı nedir? Sosyal, ayni ve mutlak haklar düşünüldüğünde birçok kişinin aklına tapuda mülkiyet hakkı ne anlama gelir ve bu hak hangi hakları kapsar gibi sorular gelir. Mülkiyet hakkı, sahibine söz konusu taşınır veya taşınmaz mal üzerinde en kapsamlı yetkiyi veren ayni haktır.

Mülkiyet hakkı ayni hak mıdır?

Sahibi, mülkü kullanma, işletme ve elden çıkarma hakkına sahiptir. Bu nedenle, mülkiyet hakkı aynı zamanda “tam ayni hak” olarak da tanımlanır.

Üst hakkı mirasçılara geçer mi?

Yapı hakkı, belirli bir gerçek veya tüzel kişi lehine veya bir taşınmaza bağlı irtifak hakkı olarak kurulabilir. Aksi kararlaştırılmadığı takdirde, bu hak devredilebilir ve mirasçılara geçer. Yapı hakkı bağımsız ve sürekli ise, yapı hakkı sahibinin talebi üzerine tapu siciline taşınmaz olarak tescil edilebilir.